Precios de las viviendas en China suben por 4to mes en agosto, recuperación sería lenta

Viernes 18 de septiembre de 2015

Los precios de las viviendas en China aumentaron por cuarto mes consecutivo en agosto, ofreciendo esperanza de que el debilitado sector inmobiliario sea cada vez menos un lastre para la economía ralentizada.

Pero los analistas no esperan un cambio en toda regla de la tendencia en el corto plazo, en momentos en que un gran excedente de viviendas sin vender desalienta las nuevas construcciones y la inversión excepto en las ciudades más grandes.

Los precios promedio de las casas nuevas subieron un 0,3 por ciento en agosto respecto al mes anterior, según cálculos de Reuters basados ​​en datos publicados el viernes por la Oficina Nacional de Estadísticas, el mismo ritmo que en julio.

Se registraron aumentos de precios en 35 de las 70 ciudades encuestadas por la Oficina Nacional de Estadísticas, frente a 31 en el mes anterior.

El sector inmobiliario representa el 15 por ciento del Producto Interno Bruto de China, por lo que incluso unas señales modestas de mejoría aliviarían un poco la presión sobre la economía, que se cree se expandirá a su ritmo más lento en un cuarto de siglo en el 2015.

Pero los economistas de Standard Chartered dicen que la confianza en el mercado inmobiliario aún es frágil, y creen que el sector sigue siendo uno de los mayores vientos en contra para la economía, sobre todo en momentos en que el crecimiento en otras áreas se desacelera.

Una encuesta de StanChart a 30 promotores inmobiliarios no cotizados en ciudades medianas como Hangzhou reveló en julio que los inventarios se están liquidando lentamente, la actividad de la construcción sigue siendo vacilante y el acceso a la financiación es cada vez más difícil a pesar de unos menores costos de financiamiento.

"Nuestros promotores inmobiliarios encuestados esperan una relajación adicional de la política monetaria en la segunda mitad del 2015", dijo StanChart.

De hecho, China relajó sus reglas para la inversión inmobiliaria por segunda vez en dos semanas el 1 de septiembre, al recortar el nivel de pago inicial para la mayoría de los compradores de segundas viviendas. 

Días antes, China relajó las reglas para que los extranjeros compren propiedades inmobiliarias.

Aunque las ventas de casas han mejorado, el crecimiento de la inversión inmobiliaria en China en los primeros ocho meses del año se desaceleró a un 3,5 por ciento respecto al mismo perído del año anterior, su nivel más bajo desde principios del 2009, mientras que el inicio de la construcción de casas nuevas cayó en casi un 17 por ciento.

Un desglose de los datos también puso de relieve las tendencias desiguales en todo el país. Los precios en las ciudades más pequeñas, como Dandong, continuaron debilitándose, aunque a un ritmo más lento.